目錄：
一、自住篇～我在日本有個家
1-1　 各種產品　〜「自住」還是「投資」？這是一個值得思考的問題！
1-2　 公寓大廈　〜大樓型產品，地點都比透天好？
1-3　 獨棟透天　〜透天厝，是「人生中繼站」還是你「永遠的避風港」？
1-4　 賣建住宅　〜什麼？我買了土地，還不能決定要請哪間建商蓋？
1-5　 塔式住宅　〜尊爵不凡，人生勝利組的象徵？
1-6　 低層華廈　～清幽靜謐、安穩度日，也是一種人生選擇
1-7　 頂級住宅　～登峰造極、豪隱於市。
1-8　 渡假屋　〜有錢人的玩具？不，是中產階級的牢獄！
1-9　 滑雪宅　〜國際資本的造鎮遊戲
1-10　老屋翻新　～阿匹婆拉皮，也不會變成林志玲

二、實務篇～交易過程全攻略
2-1　 宅建業者　〜幫你服務的公司是合法業者嗎？還是只是牽猴仔？
2-2　 媒介契約　〜買賣房屋時，小心房仲串連投資客坑殺你！
2-3　 主要建商　〜大建商蓋的房子比較好？建案也有分等級喔！
2-4　 管理公司　〜代租代管？收租保證？小心龐氏騙局！
2-5　 購屋流程　〜從出價斡旋到交屋付款的幾件事
2-6　 房屋貸款　〜能貸多少錢？還款方式？利率如何？一次報你知！
2-7　 室內面積　〜內法還是壁芯，稅金差很大！
2-8　 房型設備　〜日本獨有的格局用語與先進設備
2-9　 格局規劃　～這是好宅？一流華廈與三流住宅，這點差很大！
2-10　賣屋要點　〜換屋與獲利了結的終極心法

三、算計篇～財務知識不可少
3-1　 現金流　〜貸款成數與年限的數字魔法秀
3-2　 投報率　〜日本房地產，高投報背後的真相
3-3　 自我資本收益率　〜善用槓桿，累積巨額財富？
3-4　 合理房價　〜這間房子值多少？教你這樣算！
3-5　 收益遞減法則　〜裝潢越貴，租金越高？
3-6　 贏家詛咒　〜對，你買就是比較貴！
3-7　 機會成本　〜日文老師與大老闆的抉擇
3-8　 檸檬原理　〜車市與房市的資訊不對稱
3-9　 匯差避險　〜日圓跌跌不休，如何避險？
3-10　套利交易　〜五種在日本房市中賺價差的方法

四、法令篇～法條規則很重要
4-1　 都市計畫法　〜這塊土地能蓋什麼？要看用途地域
4-2　 建築基準法　〜能蓋多高、蓋多滿？端看建蔽率與容積率
4-3　 借地借家法　〜荒唐！不能漲房租，沒繳房租也趕不走？
4-4　 借地權　〜房子我的，土地租的！
4-5　 登記事項證明書　〜日本的房屋謄本怎麼看？
4-6　 地址表示　〜為什麼權狀上的地址跟門牌地址不一樣？
4-7　 耐震基準　〜舊基準與新基準，價值差很大！
4-8　 禮金與更新料　〜日本租屋的潛規則
4-9　 心理瑕疵物件　〜關於凶宅
4-10　廣告上的規制　〜誘餌與誇大的文案，不行喔！

五、投資篇～日本置業當房東
5-1　 1R蚊型套房　〜操弄投報率，割韭菜的好工具！
5-2　 1K出租套房　〜買來節稅，反而賠更多？
5-3　 公寓大廈投資　〜賺房租？不，這個用來賺價差！
5-4　 商辦與店面　〜好貨難尋外，還有稅制上的陷阱
5-5　 一棟木造公寓　〜底層租客、下流老人與孤獨死
5-6　 一棟RC商業大樓　〜好賺，但你買不起！
5-7　 一棟RC出租住宅　〜你是在累積資產？還是在為銀行打工？
5-8　 共居住宅　〜偶像劇中的幻想與現實之間的落差
5-9　 民泊　〜散戶搶賺觀光財的三種方式
5-10 中間省略　〜賣小套房，屋主小賺業者大賺的故事


●內容提要：
1-1各種產品
・自住型產品
・投資型產品
・公寓大廈有哪幾種
・獨棟透天自建還是買建商蓋好的
・整棟投資物件有哪些類型
1-2公寓大廈
・大樓與透天，推案地點不同
・公寓大廈的優缺點
・選新屋還是中古屋
・格局、耐震、以及使用年限
1-3獨棟透天
・獨棟透天的優缺點
・要選透天還是大樓
・大樓與透天在市場上的流通量
・當不動產變成「負」動產
・中古透天賣不掉的原因
・豪宅等級的獨棟透天
1-4賣建住宅
・注文住宅、建賣住宅與賣建住宅的不同
・何謂「附建築條件的土地」
・賣建住宅的風險
・何謂迷你開發
1-5塔式住宅
・超高層塔式住宅，已經不具稀少性
・高樓層與低樓層，身份地位差很大
・塔式住宅的優點
・塔式住宅的缺點
1-6低層華廈
・低層與超高層，用地區分不同
・機能還是環境，取捨看個人
・低層華廈保值嗎
・低層華廈哪裡找
・低層華廈脫手性如何
1-7頂級住宅
・豪宅與頂級住宅
・頂級住宅的特點
・頂級住宅首重地段
・產品整體規劃很重要
・有錢不一定買得到
1-8渡假屋
・渡假屋的前世今生
・疫情讓渡假屋市場起死回生
・渡假屋的種類
・物件不流通
・交通不方便
・大雪濕又冷
・維護花大錢
1-9滑雪宅
・泡沫時代的滑雪勝地
・十萬日圓的越後湯澤
・天價滑雪宅，超高投報率
・北海道二世古觀光圈
・六年地價翻15倍的奇蹟
1-10老屋翻新
・新築信仰崩解
・新成屋與中古屋的拉鋸戰
・「買取再販」與「老屋翻新」
・低買高賣，小心法律問題
・高於市價，但有附加價值
・小心黑心裝潢
・老屋翻新宅的優點
2-1宅建業者
・你的業務是牽猴仔還是合法的業者
・如何判斷合法的宅建業者
・什麼是「宅建士」
・仲介業者的收費標準
2-2媒介契約
・三種媒介契約的異同
・小心仲介的包圍戰術坑殺屋主
・包圍網，串連買取再販業者賺很大
2-3主要建商
・大建商Major 7
・大建商以外就比較遜色嗎
・大建商售後服務到位
・品牌也有分等級
・大建商的產品規劃一定就比較好嗎
・除了建商，營造商也很重要
2-4管理公司
・何謂代租代管
・代租代管的責任與收費
・如何找個好房客
・何謂收租保證
・收租保證的龐氏騙局
・用新客戶的錢來養舊客戶
・銀行濫放貸所導致的房市風暴
2-5購屋流程
・出價斡旋
・什麼是「重要事項說明」
・簽約與貸款融資
・登記文件與清算尾款
・交屋後的相關費用及稅金
2-6房屋貸款
・「元金均等」與「元利均等」還款金額差很大
・大額還款會產生違約金
・從每月還款金額回推購屋總價
・日本上班族能貸到多少錢
・從可貸款金額，就可看出一個地區房價的頂
2-7室內面積
・內法面積與壁芯面積的差異
・節稅，看內法面積
・議決權，看壁芯面積
2-8房型設備
・1K、1R、1LDK是什麼意思
・衛浴設備有哪些先進的科技
・浴室尺寸1418代表什麼意思
・一「疊」有多大
・高樓層的豪華房型
・看懂格局圖的英文縮寫
・其他台灣不常見的先進設備
2-9格局規劃
・何謂切羊羹規劃
・最廉價的田字型格局
・Center In格局與電梯數量
・近年受歡迎的Wide Span格局
2-10　賣屋要點
・買的是徒弟，賣的是師傅
・自住屋換屋要點
・「先買在賣」與「先賣再買」
・投資屋獲利了結的出口戰略
・買的時候快、狠、但不準
・高價買進，賠錢出場
3-1現金流
・何謂現金流
・現金流越高，投資越穩定嗎
・增加自備款，提高現金流
・拉長還款年限，提高現金流
3-2投報率
・何謂投報率
・表面投報率與實際投報率
・投報率，越高越好嗎
・日本高投報物件的貓膩
・高投報一定高風險嗎
・低投報就比較沒風險嗎
・投報率，差1%的迷思
3-3自我資本收益率
・你是在投資房地產，還是在經營事業
・何謂CCR
・市郊房產，狠賺25%收益率
・都心房產，收益率只有2%多
・市郊與都心，收益率差很大的原因
3-4合理房價
・鑑價三手法
・比價法與查價網站
・收益還原法與投報率
・如何使用原價法估算成本
・均價無意義
・頂級住宅與豪宅，如何算價
・建築單價表與耐用年限表
3-5收益遞減法則
・花多少錢裝潢才合理
・收益遞增與收益遞減
・裝潢過度導致收益遞減
3-6贏家詛咒
・想贏，就得付出較高的代價
・投資時，如何面對贏家詛咒
・購買自住屋時，中了詛咒還要買嗎
3-7機會成本
・讀研究所的機會成本
・不懂機會成本的日文老師
・精算機會成本的大老闆
3-8檸檬原理
・定錨效應
・何謂「資訊不對稱」
・蜜桃與檸檬，哪個比較好
・房地產市場上的資訊不對稱
3-9匯差避險
・如何利用匯差，買到半價的房屋
・看空日圓的操作方式
・超完美換屋計畫
・台北漲翻天，時勢造英雄
・買了以後繼續賺匯差
・能否複製相同的成功手法
・運用DCA法避開匯差風險
3-10套利交易
・何謂「套利交易」
・以套利維生的網路轉賣家
・運用收益還原法與比價法來套利
・利用帶租約的房屋來套利
・預售屋是否有套利空間
・利用時間差來套利
・利用不同市場價格來套利
4-1都市計畫法
・各種都市計畫區域
・市街化區域與市街化調整區域
・日本的13種用途地域
・其他地域地區
4-2建築基準法
・建蔽率與容積率
・接道義務與退縮規定
・再建築不可物件是什麼
・何謂二項道路
・容積率還要再看臨路寬
・規制高度的斜線限制
4-3借地借家法
・民法的租賃契約
・借家法的租賃契約
・房東想趕人，可以嗎
・房東想漲租金，可以嗎
・退租後，房客要你付裝潢費
・定期租借合約
4-4借地權
・借地權的物件，跌價快
・舊法、普通、定期借地權
・選哪一種借地權比較有利
4-5登記事項證明書
・謄本要去哪裡調閱
・何謂敷地權
・表題部怎麼看
・權利部有什麼資訊
・共同擔保目錄是什麼
4-6地址表示
・何謂「住所」、何謂「所在」
・住居表示法與不動產登記法
・地址一模一樣怎麼辦
・日本的地址怎麼看
4-7耐震基準
・四個時期的耐震基準
・判斷要以這個時間點為準
・舊耐震的物件，真的比較差嗎
4-8禮金與更新料
・何謂禮金
・何謂更新料
・房東沒給廣告費，房子就租不掉嗎
4-9心理瑕疵物件
・什麼是「事故物件」
・如何查詢房子是否為兇宅
・凶宅值多少
・凶宅需要告知租客或買方嗎
4-10廣告上的規制
・何謂誘餌廣告
・房屋大小標示有一定的基準
・離車站的步行時間也有規定
・特定用語，禁用
5-11R蚊型套房
・入門檻最低的產品
・空屋風險
・高額的管理修繕費用
・房客拖欠房租的風險
・設備老舊的風險
・玩弄投報率，坑殺買方的最佳工具
5-21K出租套房
・這種房子都誰在買
・流通、稅制以及貸款，決定是否賣得掉
・如何使用1K套房節稅
・建商怎麼讓你買單
・真的有那麼容易租掉嗎
・出售時會浮現出的問題點
5-3公寓大廈投資
・何謂「分讓賃貸」
・投報率偏低，但增值速度快
・大建商跟你搶租客
・賺差價，可以這麼做
・拿來出租，小心被銀行逼著還清房貸
5-4商辦與店面
・事業用物件的種類
・何謂「雜居大樓」
・事業用物件的優缺點
・保證金多，修繕成本低
・屋齡影響小
・還得繳納消費稅
・源泉徵收，讓你的商辦租不掉
・適格請求書制度，逼得你降價出租
5-5一棟木造公寓
・門檻不高，散戶很多
・規模太小，容易導致空室率變高
・何謂「5棟10室」的基準
・租客水準參差不齊
・下流老人與孤獨死
・疫情期間飆高的空屋率
・這樣的條件，可以考慮買進
5-6一棟RC商業大樓
・規模大小分類
・需要藉助BM、PM、以及AM公司幫忙管理
・巨大商辦完工潮
・疫情帶來的超高空室率
5-7一棟RC出租住宅
・與商業大樓所處的地點不同
・租客水準較高
・購買前須確認投報率真偽
・隱藏成本、法令限制不可不知
5-8共居住宅
・真人秀所帶動的Share House風潮
・疫情來襲，仍有些物件受到歡迎
・經營辛苦管理困難
・幾個真實發生的小故事
5-9民泊
・全民搶賺觀光財
・遇到疫情全死光
・何謂「民泊新法」
・國家戰略特區中的「特區民泊」
・旅館業的「簡易宿所」
5-10中間省略
・業者賺得到，你卻賺不到的小故事
・轉賣業者的手法
・中間省略，無本生意
・銷售，需要包裝
・金融情勢造英雄